静岡営業所‼ みんな …今日も修行中  ブログ
初心の大切さを思い出させてもらった、前任者からブログを引き継ぎ、日々のあれこれや、時にはクレームなどの失敗談まで話しちゃいます。
静岡営業所
〒424-0067
静岡県静岡市清水区鳥坂1275-1
TEL:(054)347-6801

皆さんこんにちは

シンフォニータウン駿河西では現在分譲住宅を2棟建設中です

3号地に続いて今回は5号地の分譲住宅の上棟が行われました!

朝8時から工事が始まり・・・昼前(11時ごろ)には1階部分が終了、2階部分に取り掛かっていました

工事は順調に進み、夕方には・・・

野地板(スレートや瓦などの屋根材の下地材)を張っていました

1日で建物の形が出来上がり、雨で建物の中が濡れるという心配もなくなりました

この日は雨が降る予報でしたが何とか1日雨が降らずにすみました

ちなみに3号地の工事の方も順調に進んでいます

わかりにくいですが1階の外壁工事をしていました。

今回の分譲住宅もおもしろい間取りとなっているので楽しみにしてください♪



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2016/09/29

皆さんこんにちは


今日はシンフォニータウン池田にて分譲住宅の見学会を開催しました

午前10時からの開始だったのですが開始早々来場が・・・!?

来場1号はトンボさんでした(笑)

ディスプレイのろうそくがお気に入りのようです

ちなみに“住宅のことだけでなく”虫のことも詳しい所長が言うにはこのトンボは『マユタテアカネのメス』だそうです


今回の見学会の開催日以外でも「分譲住宅見てみたいよ」などございましたらお気軽にお申し付け下さい♪

見学だけでも大歓迎です!興味がある方はぜひご連絡下さい



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2016/09/25

皆さんこんにちは

9月24日()25日()の2日間はシンフォニータウン池田にて分譲住宅の見学会を開催しています

今日はあいにくの天気でしたが、明日25日は天気も回復するみたいなので安心です

雨の中来場を待つシンフォニータウン池田分譲住宅(笑)

シンフォニータウン池田の分譲住宅は今回新価格”にてご案内させていただいております!

JR東静岡駅から徒歩9分の周辺環境良好な分譲地・・・

さらに、シンフォニータウン池田の分譲住宅はデザイナーに設計を依頼しているため他のメーカーではなかなか見られない内観、外観となっております

見学するだけでもいいのでぜひ、現地にて建物の雰囲気などをご覧頂けたらと思います♪


シンフォニータウン池田までの案内図 ↓



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価格は新価格変更前のものです。



2016/09/24

皆さんこんにちは

今日は秋分の日

気温も低くなりすごしやすくなってきていよいよ秋本番かなとという感じですね!!

ちなみに明日9月23日は『テニスの日』といってテニス協会が制定した記念日だそうです

今年の9月23日は平日ということもあり3連休や秋分の日を使って全国でテニスのイベントが開催されていたみたいです

秋といえば『食欲の秋』、『スポーツの秋』、『芸術の秋』などありますが皆さんはどのような秋を過ごしますでしょうか?

私はというと今年はスポーツ(テニス)の秋を楽しもうと思います

もともと学生時代にテニスをしていたので今年からまたテニスを始めることにして、休日は短い時間ですがテニスを楽しんでおります♪


明日9月23日がテニスの日だということもテニスをしているときに知りました(笑)

最近は錦織選手のおかげでテニス人気も高まっていると思うので、誰でも気軽に楽しめられるよう施設も充実してくれば良いなと思っています。

テニスは老若男女関係なく楽しめる生涯スポーツでもあるためおススメです


秋は涼しく過ごしやすい時期なので好きなことに没頭するもいいし、何かを始めるたりして自分の『○○の秋』を楽しんでください


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2016/09/22

皆さんこんにちは

台風16号が近づいております

暴風雨対策をして台風に備えましょう!!


先日、シンフォニータウン駿河西にて新しく建設される分譲住宅の上棟が行われました。

今回建てられる分譲住宅には新しく『制振ダンパー』というものが設置されます

地震の揺れを軽減し、建物の損傷を防ぎます。

ツーバイフォーの耐震性能に地震の揺れを軽減してくれる制振ダンパー・・・

まさに鬼に金棒です

計算上必要な箇所に取り付けられています。

いつ起こるかわからない巨大地震に対して、耐震だけでなく建物を傷めないよう制震も追加されました

建物が完成してしまうと制振ダンパーが見えなくなってしまいますが住宅をしっかりと守ってくれています

シンフォニータウン駿河西3号地、年内完成にむけて建設中です。

また、同じくシンフォニータウン駿河西5号地も分譲住宅建設中ですので完成までしばらくお待ち下さい!!

今回の分譲住宅も他ではなかなか見られない間取りとなっているのでお楽しみに



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2016/09/19

皆さんこんにちは


キッチンではステンレス製のものと人工(人造)大理石の2種類のキッチンがあります

今回はそれぞれの特徴を調べてみました!

まずステンレスのキッチンです。


(懐かしい展示場のキッチンです)

ステンレスは英語で「stain less」直訳すると「錆びない」という意味なので『錆びに強い』のです

水を扱うキッチンでは錆びに強いのはありがたいですよね

しかし、鉄製の鍋などを長時間置いておくともらい錆びが発生してしまうので注意が必要です!!

また、ステンレスは医療器具にも使われる衛生的な素材です

キッチンにおいても汚れがつきにくく掃除が楽になります。

しかし、汚れに強いステンレスですが手入れを怠れば水垢がつき光沢がなくなってしまいます・・・

他にもキステンレスは無機質なのでキッチンが人工的なイメージになってしまうので好みが分かれる場合があります・・・

以上がステンレスの主な特徴です。

次に人工(人造)大理石の特徴です。

(池田の分譲住宅のキッチンです。シンクがステンレスで天板が人工大理石になっている物です。)

人工大理石は色やデザインが豊富なためキッチンの雰囲気にあった色を選択することができます

また、見た目も高級感があるのでインテリアとして楽しめます

しかし人工大理石はステンレスと違い熱や液体のシミに弱い点があります。

醤油などを垂らしたまま放置してしまうとシミがついてしまうため、液体が垂れたらすぐに拭き取るなど注意が必要です!

熱い鍋もうっかり直に置かないように鍋敷きを使うようにしないといけません。

池田の分譲住宅はシンクがステンレスになっているので熱い鍋はシンクに置いて冷ますこともできます

しかし、シンクがステンレスで天板が人工大理石のものは継目の部分に汚れが溜まりやすいので気をつけましょう!!

以上、人工大理石の特徴でした。

毎日料理をするキッチンなのでそれぞれの特徴を把握し、好みのキッチンを選択できるようにしましょう



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2016/09/17

皆さんこんにちは

今日は中秋の名月

たまには月を眺めるのも良いかなと思いますが、あいにくの曇り空で月は見えないですね・・・

ちなみに中秋の名月の当日は満月じゃなくて中秋の名月の2~3日後に満月になるそうです

まだまだ暑い日が続いていますが秋は少しずつ近づいていますね


先日、池田の分譲地に待機しているときに小さな祠を発見しました。

住宅と住宅の間のスペースに祠があり看板には「延命地蔵尊」と書かれています!

小さなお地蔵様が祠の中にいました

延命ということで長生きにご利益のかなと思います

ちなみに池田の分譲地より南に数分歩いたところにも同じ「延命地蔵尊」が奉納されているところがありました!

のぼりを見ると「水難防除」と「交通安全」の文字が・・・

あんまり長生きに関係ありませんでした(笑)

しかし「延命地蔵尊」について検索してみると、『新しく生まれた子を守り、その寿命を延ばす』ために信仰されていたそうです。


分譲地の近くでですが、歩いてみるとまだまだ知らなかった発見がありました

たまにはゆっくりと歩いていると新しい発見があるかもしれませんね・・・

これから秋に近づきすごし易い気候になるのでたまには近所を歩いてみてはいかがでしょうか?



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2016/09/15

皆さんこんにちは

以前のブログで『住まいの給付金。』について記事を書きました。

その記事では新築住宅の給付金適用要件を記事にしたので、今回は中古住宅の要件についても勉強しました

中古住宅の要件としては、

・ 売主(売買契約書の売主)が宅地建物取引業者

・ 床面積が50㎡以上

・ 売買時等の検査で次の①~③のいずれかに該当する住宅

  ①既存住宅売買瑕疵保険に加入した住宅

  ②既存住宅性能表示制度を利用した住宅(耐震等級1以上に限る)

  ③建設後10年以内であって、住宅瑕疵担保責任保険に加入している住宅又は建設住宅性能表示を利用している住宅


以上が中古住宅の住まいの給付金の適用要件となります

増税でマイホームの夢を先送りにするのはもったいないのでこのような制度を利用して夢の実現に向かってください♪



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2016/09/11

皆さんこんにちは

前回の「金利について。」の記事の変動金利と固定金利の特徴について記事にしました。

その続きとして、固定金利の中の『短期固定金利』と『長期固定金利』というものがあります!!

そこで今回は、『短期固定金利』『長期固定金利』の特徴について学んだので記事にしたいと思います

まず、短期固定金利の特徴は

一定期間(3年、5年、10年など)金利を固定するタイプで、固定期間終了後に再度固定期間を選択して金利を固定することができるものです。

短期固定期間のメリットとしては、

  • 当面の返済額が確定できる
  • 低金利になった際のメリットも受けられる

というメリットがあります。

デメリットとしては、

  • 借入後に金利が上昇した場合、初めから長めの固定期間にしておいたほうが特になる場合がある

次に長期固定金利の特徴は、

融資期間中金利が変化しないものです。金利が変化しないので返済額が一定になります。

長期固定金利のメリットとしては、

  • 金利が低いときに借入をした場合、その後の金利上昇のリスクが無くなる
  • 完済までの返済額が確保されるため、資金計画が立てやすい

というメリットがあります。

デメリットとしては、

  • 他の金利タイプに比べて、金利水準が高い
  • 借入後に金利が低下した場合、結果的に金利負担が大きくなる


金利については変動金利、短期固定金利、長期固定金利それぞれ特徴があります

お客様のライフプランに合わせて自分に合った金利タイプを選択できるように各金利タイプの特徴を理解しておくことが大切だと感じました



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2016/09/09

皆さんこんにちは

昨日9月1日は「防災の日」でした

小学校の頃、夏休みが終わり始業式と一緒に避難訓練をやっていたのを思い出して懐かしい気分になりました(笑)


さて、今回は住宅ローンを組む時に気になる『金利』について学びました。

金利とは、『利息の元金に対する割合』で利息は元金×金利(%)で計算されます。

簡単に言えば金利が高いとその分支払う利息が増えてしまい総返済額が高くなってしまいます。


金利には変動金利と固定金利の2種類がありそれぞれ特徴があります

まず変動金利は、市場金利にあわせて適用金利が変化します。

つまり市場金利が下がれば適用金利も下がり、返済額に占める利息の割合が減り元金の返済が進むメリットがあります

デメリットとしては市場金利が上昇すると適用金利が上がるため総返済額が増えてしまうデメリットもあります

次に固定金利は期間中金利を固定するものです

金利が固定されるので返済額が確定するため資金計画が立てやすいメリットがあります。

デメリットとしては金利水準が高めなため、借入後に金利が低くなった場合、結果的に金利負担が増えてしまうデメリットがあります。

変動金利、固定金利ともにメリットデメリットがあるため特徴をしっかりと把握し、自分のライフスタイルに合った金利を選択する必要があるのだなと感じました



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2016/09/02